【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺中市人口穩(wěn)定成長，依2017年7月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)，臺中人口總數(shù)達2,778,182人，首度超越高雄市，躍升為全臺第二大城。有巢氏房屋根據(jù)實價登錄資料，觀察臺中市人口數(shù)最多的五大行政區(qū)，近2年中古屋的價量變化，數(shù)據(jù)顯示，五大行政區(qū)成交價多呈跌幅，不過跌幅不大，平均跌幅約1.9~3.9％之間，僅人口數(shù)排名第一的北屯區(qū)，出現(xiàn)漲幅，約3.7％；至於交易量變化，則多為成長，平均漲幅約4.6~13.3％，以北屯區(qū)成長超過1成最多，僅南屯區(qū)交易量小幅下滑，跌幅約2.7％。
 
整體而言，臺中房市呈現(xiàn)「價跌、量增」的趨勢，有巢氏房屋莊志成執(zhí)行副總分析：「從需求面來看，臺中工業(yè)區(qū)、中科園區(qū)及精科園區(qū)發(fā)展成熟，就業(yè)機會多，以及許多外圍重劃區(qū)與其周邊交通建設(shè)逐步到位，加上建商購地成本低，願意讓利，吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入，自住需求量增加不少。」
 
莊志成執(zhí)行副總進一步說明：「再觀察屋主態(tài)度，自從房市反轉(zhuǎn)後，交易量銳減，不僅市場呈現(xiàn)修正氣氛，自住買氣對價格有所期待，持續(xù)觀望，加上房地合一上路後，多數(shù)投資客選擇提前退場，使屋主在面對2年有市無量的市況後，態(tài)度轉(zhuǎn)趨軟化，而2017年建商為消化餘屋，續(xù)推讓利促銷，在比價效應(yīng)下，更影響中古屋交易買氣，促使2017年多數(shù)屋主對價格不再堅持，願意降價，因此吸引自住買氣回籠，呈現(xiàn)『有讓利，才有成交』的現(xiàn)象?！?br />  
北屯區(qū)為五大行政區(qū)中，唯一價格漲幅的區(qū)域，莊志成執(zhí)行副總表示：「主因北屯區(qū)的十期重劃區(qū)生活機能成熟，交通便利，吸引許多首購及換屋族群進場，2017年以屋齡5年內(nèi)的物件交易居多，因單價較高，所以拉升上半前的成交行情，再加上2016年基期低，因此導致價格呈現(xiàn)微幅成長?！?br />  
莊志成執(zhí)行副總補充：「若總觀整個北屯區(qū)房市，交易主力則多在屋齡20年以下、樓層數(shù)達10樓以上的電梯華廈，坪數(shù)約為38~45坪的3房格局，總價帶約在700~1,200萬元之間；若是公寓物件，則多座落在崇德路一帶，坪數(shù)以大3房格局為主，不過屋齡較高，約30~40年，但平均單價較低，約在每坪14萬元上下，總價帶約400~500萬元左右，也吸引低總價需求的首購族群進場?！?br />  
至於南屯區(qū)則為五大行政區(qū)中，唯一交易量年增率下滑的行政區(qū)，臺慶不動產(chǎn)臺中七期市政加盟店林威志店東表示：「主因在南屯區(qū)購屋，中古屋總價大多從一千萬元起跳，成交總價約在1,200~1,500萬元之間，與北屯區(qū)價差達百萬，甚至等同於北屯區(qū)的新案價格，使得有資金考量的購屋族群，部分轉(zhuǎn)往低房價區(qū)置產(chǎn)。此外，在七期重劃區(qū)，也有部分企業(yè)主，趁著2017年臺幣強勢，將手頭多餘房產(chǎn)變現(xiàn)，調(diào)整資產(chǎn)配置，使南屯區(qū)交易量僅微幅下跌?！?br />